実家じまいの全体マップ｜片付け・遺品整理・売却／解体・空き家対策まで

遺品整理

親が亡くなったあと、あるいは施設に入ったあとに残る「実家」。
片付け・相続・売却・空き家対策…と、やることが一気に押し寄せてきて、

「どこから手を付ければいいのか分からない」
「片付けているだけで心がしんどくなる」

と感じている人は多いと思います。

結論から言うと、実家じまいは
「感情」「お金」「手続き（実務）」を分けて、段階的に進めるのがいちばんラクです。

  • いきなり家中を片付けようとしない
  • まずは家族で「実家じまいの方向性」を話し合う
  • そのうえで、片付け・相続・不動産・空き家対策へと進んでいく

終活全体の「ざっくりした地図」を先に持っておきたい場合は、
まずは「終活は何から始める？今日からできる最初の3ステップ」 を読んでから、この実家じまいの記事に戻ってくるのもおすすめです。

この記事では、実家じまいの全体像と、
それぞれのステップで「何を決めて、何をしなくていいのか」を整理していきます。

実家じまいの流れをざっくり5ステップで整理する

実家じまいの流れを、分かりやすく5つに分けるとこうなります。

  1. 家族で“実家じまい会議”をする（方向性の共有）
  2. 親の家の片付け・遺品整理を進める
  3. 家と土地の名義・相続を整理する
  4. 実家を「住む・貸す・売る・解体」から選ぶ
  5. 空き家対策と今後の管理方法を決める

順番に見ていきましょう。

ステップ1　実家じまいの話し合い（家族会議）を開く

関わる人を最初に洗い出す

実家じまいは、ひとりで背負い込むほどしんどくなります。
まずは、誰が実家じまいに関わるのかを整理するところから始めます。

  • きょうだい（兄弟姉妹）
  • 親（まだ健在なら）
  • 自分のパートナー
  • 場合によっては、親の再婚相手や親族　など

ここで大事なのは、
「全員が同じ意見になること」よりも、それぞれの希望や事情を出し合うことです。

ざっくりとしたゴールを決める

この段階では、細かい条件まで詰める必要はありません。
まずは、次のような「方向性レベル」で十分です。

  • A案：誰かが実家に住み続ける（親／きょうだい／自分）
  • B案：しばらくは空き家として維持し、様子を見ながら決める
  • C案：片付けて売却を視野に入れる
  • D案：解体して更地にする／別の活用を考える

「いまの気持ちベース」で構わないので、
どの案に近いのかを共有しておくことが、その後の実家じまいの土台になります。

決められないことは「保留リスト」にする

実家じまいでは、

  • 思い出が多すぎて、手放す決心がつかない
  • 親がまだ生きているうちに売るのは気が引ける
  • きょうだいの人生設計も絡んでくる

など、すぐには決断できないことがたくさん出てきます。

そうしたものは、無理に結論を出そうとせず、
「いまは決めなくていいことリスト」を紙やメモに書き出しておくのがおすすめです。

「いまは決められないけれど、考えるべきテーマ」として整理するだけでも、
気持ちが少しラクになります。

ステップ2　親の家の片付け・遺品整理を進めるコツ

感情が動きにくい「生活用品」から始める

実家の片付けというと、
ついアルバムや写真、思い出の品から手に取ってしまいがちです。

ですが、最初に思い出の品に手をつけると、ほぼ間違いなく手が止まります。

おすすめの順番は、

  1. 日用品・食器・タオル・収納されている消耗品など
  2. 家電・家具などの大きなもの
  3. アルバム・手紙・コレクションなどの思い出の品

感情があまり動かないものから片付けていき、
「捨てる・残す」の判断に慣れてから、思い出の品に進むとスムーズです。

自分たちでやる部分と、業者に任せる部分を分ける

実家の片付けは、「時間」か「お金」かのどちらかを必ず使う作業です。

自分たちでやるほうがいい部分

  • 通帳や権利証などの重要書類のピックアップ
  • 親や自分にとって大事な思い出の品の選別
  • 取っておきたい家具・家電の確認

業者に任せたほうがラクな部分

  • 大量の不用品の搬出・処分
  • 遠方で何度も通えない場合の片付け
  • 一軒家丸ごと・団地一室の整理など、物量が多いケース

「全部自分でやらなきゃ」と考えず、
“自分たちにしかできない作業”と“プロに任せられる作業”を切り分けるのがコツです。

遺品整理・不用品回収業者を選ぶときのポイント

遺品整理業者や不用品回収業者に依頼する場合は、
可能であれば2〜3社から見積もりを取って比較しましょう。

チェックしたいポイント

  • 見積もりの内訳が分かりやすいか（作業費・処分費・オプションなど）
  • 買取できる品物があるか（家具・家電・ブランド品など）
  • 遠方で立ち会えない場合の対応（鍵を預けての作業可否）
  • 遺品整理士などの資格や、口コミ・実績

「一番安いところ」だけで選ぶと、
雑な作業や近所トラブル、不法投棄などのリスクもゼロではありません。
「説明が丁寧か」「信頼できそうか」といった感覚も大事にして選んでいきましょう。

ステップ3　家と土地の名義・相続を整理する

権利証・固定資産税の書類を探す

片付けを進めながら、家と土地の「持ち主」が誰なのかを確認しておきます。

探しておきたい書類の例

  • 不動産の権利証（登記識別情報通知）
  • 固定資産税の納税通知書
  • 住宅ローンの契約書や返済予定表（残っていれば）

もし見つからなくても、
市区町村の窓口や法務局で確認できることが多いので、
「書類がない＝何もできない」というわけではありません。

親が存命かどうかで手順が変わる

  • 親がまだ存命の場合
    → 親の希望も聞きながら、「生前に実家をどう扱うか」を一緒に考えていくことになります。
    生前贈与や家族信託など、専門家と相談しながら選べる方法もあります。
  • 親がすでに亡くなっている場合
    → 「誰が相続人になるのか」「遺言書があるかどうか」によって、
    実家の名義をどうするか、きょうだいでどう分けるかが変わってきます。

親が元気なうちから“お金と手続き”の話をしておく

実家じまいは、どうしても「親が亡くなった後」に話題になりがちです。
ただ、本当は親がまだ元気なうちから、最低限のお金と手続きのことを聞いておくほうが、
あとからの負担がぐっと軽くなります。

  • どこの銀行に口座があるか
  • 年金・保険・証券口座の有無
  • 公共料金やサブスクの支払い方法

など、ざっくり把握しておくだけでも違います。

相続の基本だけでも押さえておくとラクになる

細かい相続税の計算や登記の手続きは、
税理士・司法書士・弁護士などの専門家に任せるとしても、

  • 相続人になりそうな人は誰か
  • 実家以外にどんな財産がありそうか
  • 相続税がかかる可能性が高いのかどうか（ざっくりでOK）

といった「全体のイメージ」だけでも把握しておくと、
実家を売る・貸す判断がずっと楽になります。

なお、実際に親が亡くなったあとの具体的な手続きの流れは、
［親が亡くなったらする手続き一覧と期限｜死亡後1年間のチェックリスト] を見ながら進めると、抜け漏れを防ぎやすくなります。

ステップ4　実家を「住む・貸す・売る・解体」から選ぶ

ここが、実家じまいの大きな分岐点になります。

実家じまいの4つの選択肢

  1. 誰かが住み続ける（親／きょうだい／自分）
  2. 空き家としてしばらく維持する（様子を見ながら後で決める）
  3. 賃貸に出す（貸す）
  4. 売却する／解体する

それぞれにメリット・デメリットがあるため、
「どれが正解」というより、家族の事情に合う選択肢を選ぶイメージです。

「住む」「貸す」「売る」「解体」のざっくり比較

  • 住む
    • メリット：親の家を残せる／家賃が浮く可能性
    • デメリット：通勤や生活環境の変化／リフォーム費用がかかることも
  • 空き家として維持する
    • メリット：今すぐ決断しなくていい／親が戻る可能性がある場合にも対応しやすい
    • デメリット：固定資産税や管理の負担／老朽化・防犯のリスク
  • 貸す（賃貸）
    • メリット：家賃収入で固定資産税などをカバーできる可能性
    • デメリット：リフォームや原状回復費用／入居者対応や管理の手間
  • 売る
    • メリット：お金に変えて相続人で分けやすい／管理から解放される
    • デメリット：思い出とのお別れ／エリアによっては売れにくいことも
  • 解体（＋更地活用）
    • メリット：倒壊や近隣トラブルのリスクを減らせる
    • デメリット：解体費用がかかる／更地にすると固定資産税が上がる場合も

「損をしない選択」だけを追い求めると、
いつまでも決められなくなってしまいます。

  • どれくらい手間をかけられるか
  • どれくらいの期間、実家を維持してもいいと思っているか
  • きょうだいそれぞれの生活（距離・仕事・家族）

こういった要素も含めて、「わが家にとっての最適解」を考えていきます。

不動産会社に相談するときのコツ

実家を売る・貸す方向で考えるなら、
複数の不動産会社に相談・査定を依頼するのがおすすめです。

  • 地元密着の不動産会社か、広いエリアをカバーする会社か
  • 相続や空き家の相談に慣れているか（親身に話を聞いてくれるか）
  • 売却だけでなく「賃貸」「買取」「管理サービス」など、提案の幅があるか

「とりあえず最初に声をかけた1社だけで決める」のではなく、
2〜3社と話してみて、説明が分かりやすい＆信頼できそうな担当者を選ぶと安心です。

ステップ5　空き家対策と今後の管理方法を決める

今すぐ決められないときは「暫定プラン」を決める

実家じまいは、必ずしも一気に完了させる必要はありません。

  • 親が施設に入ったばかりで、気持ちの整理がついていない
  • 相続の話し合いが落ち着くまで、売却は保留したい
  • 子ども世代（自分たち）のライフプランがまだ変わりそう

こうした場合は、「〇年くらいは様子を見て、その間は空き家として維持する」という
暫定プランを取ることもあります。

その際は、

  • いつまでに最終的な方針を決めるか（目安の期限）
  • それまでの間、誰がどのように管理するか
  • 固定資産税や光熱費、管理費をどう負担するか

を家族で話し合い、紙に書き出しておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。

自分たちで管理するか、管理サービスを使うか

空き家の管理方法には、次のようなものがあります。

自分たちで管理する場合

  • 定期的に帰省して、換気・通水・掃除をする
  • 草むしりや植木の剪定を行う
  • 郵便物やポストの確認

管理サービスや不動産会社に依頼する場合

  • 月1回〜数カ月に1回の「見回りサービス」
  • 換気・通水・外観チェック・簡易清掃
  • 必要に応じて修繕の手配・近隣対応

一番避けたいのは、「誰も見ていない空き家」が放置されることです。
最小限でも、「この家は誰が責任を持って管理しているのか」が分かる状態にしておきましょう。

具体例：よくある50代の実家じまいケース

最後に、実際によくあるケースを例に、流れをイメージしてみます。

Aさん（50代・首都圏在住）
実家：地方都市の一戸建て
状況：父は他界、母は施設入所中。きょうだい1人は遠方在住。

  1. オンラインで「実家じまい会議」
    • きょうだいとビデオ通話で
      「母が亡くなるまでは空き家として維持し、のちに売却を検討する」
      という大まかな方針を共有。
  2. 半年〜1年かけて片付けと遺品整理
    • 月1回の帰省＋遺品整理業者を併用。
    • 自分たちは重要書類と思い出の品を中心に整理し、
      大量の家具・家電・ゴミの処分は業者に依頼。
  3. 名義・相続の確認
    • 権利証・固定資産税の書類から、家と土地が母名義であることを確認。
    • 母の死後に、きょうだい2人で相続する方向で情報を整理。
  4. 母の逝去後、不動産会社2〜3社に査定を依頼
    • 売却・賃貸・買取などの提案を聞き、
      最終的には売却＋最低限のリフォームを選択。
  5. 売却までの数カ月は、地元不動産会社の空き家管理サービスを利用
    • 月1回の換気・草むしり・ポスト確認などを依頼し、
      遠方でも安心して売却活動を進められた。

このように、最初から完璧な計画を立てる必要はありません。
「まずは方向性を決める → 片付けと名義の整理 → 情報が揃ってから最終決定」
という流れで、少しずつ進めていくのが現実的です。

まとめ：実家じまいは「一気に終わらせない」「一人で抱え込まない」

実家じまいは、親の人生や家族の歴史と向き合う作業でもあり、
モノの整理以上に、心の負担が大きいテーマです。

だからこそ、

  • 感情・お金・手続きを分けて考える
  • 5つのステップ（家族会議 → 片付け → 名義・相続 → 活用方法 → 管理方法）で進める
  • 「いま決められないこと」は保留リストにしてもいい
  • 自分たちにしかできない部分に集中し、他はプロにも頼る

このあたりを意識してもらえると、
実家じまいのハードルが少し下がるのではないかと思います。

あわせて、自分自身のこれからを整える一歩として、
［自分の終活｜今から備える10の準備【チェックリスト付き】] も読んでおくと、
「親のこれから」と「自分のこれから」を一緒に考えやすくなります。

この記事が、あなたの「実家じまいの全体マップ」として
少しでも役に立てばうれしいです。

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