引っ越し前は、やることが多すぎて頭がパンパン。
そこに「退去立ち会い」「原状回復」「敷金精算」が加わると、正直それだけで気が重いですよね。
とくに子育て中だと、当日は子どもの対応もしながらで、細かい確認まで気が回りません。
だからこそ、退去立ち会いは “その場で全部決める”のではなく、“現状を一緒に確認して記録する日” と割り切るのがコツです。
この記事では、当日に慌てないための準備と、見落としやすい確認ポイントをチェックリストにしました。
結論：退去立ち会いで揉めないコツは「3つだけ」
先に結論から言うと、意識するのはこれだけです。
- ① 記録を残す（写真・動画・メモ）
- ② その場で金額確定しない（見積明細は後日でOK）
- ③ “通常損耗/経年劣化”と“借主負担”を切り分ける
原状回復の基本的な考え方は、国交省のガイドラインでも
「借主の故意・過失などによる損耗は借主負担」「経年変化や通常損耗は貸主負担」が原則として整理されています。
まずここから：退去立ち会いチェックリスト（まとめ）
事前（当日までに）やること
- 賃貸借契約書を確認（特約があるかだけチェック）
- 退去日・立ち会い日時を確定（荷物搬出後が理想）
- 退去前の簡易掃除（“汚れ”と“傷”を切り分けやすくする）
- 撤去・原状戻し（自分で付けた棚/フック/突っ張り棒/シールなど）
- 入居時の写真があれば探す（スマホのアルバムでOK）
当日の持ち物
- スマホ（写真/動画用）＋充電
- メモ・ペン
- 契約書（特約確認用）
- 鍵一式（スペア含む）
- （あれば）入居時の写真、退去案内書類
当日の確認ポイント（部屋別）
- 壁・天井：穴、落ちない汚れ、結露カビ跡
- 床：深い傷、焦げ、広範囲のシミ
- 水回り：カビ/水垢、排水の詰まり、コーキングの劣化
- 設備：エアコン、換気扇、給湯、照明（残置物がないか）
- 付帯：網戸、建具、ドア、鍵の不具合
退去立ち会いの流れ（これを知ってるだけで焦らない）
- 管理会社/大家さんが室内を見て、指摘箇所を確認
- 借主側はその場で写真・動画を撮り、メモする
- 修繕が必要な箇所があれば、後日「見積明細 → 精算書」へ
- 鍵を返却して終了（郵送返却の場合もあり）
ポイントは、立ち会い当日に“精算まで完了させない”こと。
「まず確認だけ」「見積は明細でください」で全然OKです。
ここがいちばん揉める：原状回復の考え方
借主負担になりやすいもの（例）
- うっかり付けた大きな傷・焦げ・落書き
- 通常の使い方を超える汚損（放置で悪化したカビ/油汚れなど）
- ペット・喫煙由来のにおい/汚れ（程度による）
貸主負担になりやすいもの（例）
- 日焼け、色あせなどの経年変化
- 普通に暮らしていて付くレベルの通常損耗
（考え方として「経年変化・通常損耗は貸主負担」が原則）
※ただし、契約書の“特約”で扱いが変わることがあります。まずは特約があるかだけ確認しておくと安心。
当日やること：退去立ち会い「現場」のコツ
1）写真は“広角→アップ”で撮る
- 部屋全体（壁・床が入るように）
- 指摘箇所のアップ
- 位置が分かる中距離
これで「どこ？」「いつの？」が起きにくいです。
2）指摘されたら、まず“分類”だけする
その場で反論より、まずは整理。
- これは借主の故意/過失？
- 経年変化/通常損耗では？
- 特約に書いてある？
迷ったら、こう言えばOK：
「いったん明細を見て家族と確認したいので、見積は後日でお願いします」
3）書類にサインを求められた時の考え方
サインの紙が「確認書（チェック項目の確認）」なのか
「精算金額に同意」なのかで意味が違います。
- 確認書：指摘箇所の“事実確認”だけなら、内容を読んで判断
- 金額の同意：不明点があるなら、その場で同意しない（明細待ちでOK）
（※現場では紙のタイトルが紛らわしいことが多いので、必ず“何に同意する紙か”を確認）
よくある失敗と対策
失敗1：バタバタしていて、その場でサインしてしまう
例：子どもがぐずって早く終わらせたくて、説明を流し聞き→確認書にサイン。後日、精算で「え、ここも請求？」となる。
対策：“何の書類か”を確認。金額に同意する内容なら「明細を見てから」でOK。
失敗2：写真を撮らず「言った言わない」になる
例：「その傷は入居時から」と言っても証拠がなく、管理会社側の記録だけで進む。
対策：退去直前に部屋を一周“動画”→指摘箇所は広角→アップで撮る。
失敗3：汚れを放置して“修繕”扱いが増える
例：水垢や換気扇の油汚れが目立ち、指摘が増える→クリーニング費の話が膨らむ。
対策：完璧じゃなくてOK。目立つ場所だけ5分掃除（水回り・換気扇まわり）で印象が変わる。
よくある質問（Q&A）
Q1. 退去立ち会いって絶対必要？
A. 必須ではないケースもありますが、現状確認が曖昧だと揉めやすいので、可能なら立ち会い推奨です。
難しい場合は「写真・動画を事前に撮って、鍵返却方法と精算の流れを確認」しておくと安心。
Q2. 子どもがいて当日立ち会いがきつい…代理はできる？
A. 管理会社のルール次第なので確認が必要です。
家族代理がOKなら「委任状が必要か」もセットで聞くとスムーズ。
Q3. ハウスクリーニング費って払うもの？
A. 契約の特約に「退去時クリーニング費」などが明記されていることがあります。
まずは特約の有無を確認し、明細（何の作業か）で判断するのがおすすめ。
Q4. 敷金の精算はいつ来る？
A. 物件・管理会社によります。立ち会い後に見積→精算書→返金（または追加請求）の流れが一般的です。
急かされても、明細を見てからでOK。
Q5. 立ち会いで「今日中に返事ください」と言われたら？
A. まずは「精算の根拠（明細）を確認したいので、見積が揃ってから判断します」で大丈夫です。立ち会いは現状確認の場なので、その場で金額確定しない方が安全です。
今日やること・チェックリスト（まとめ）
今日やること（10分でOK）
- 契約書を開いて、特約があるかだけチェック
- 退去前に撮る用：スマホの容量を空ける（写真/動画）
- 立ち会い当日の持ち物（鍵・ペン）を玄関付近に置く
立ち会い前日〜当日にやること
- 退去前の動画を撮る（部屋を一周）
- 目立つ汚れだけサッと掃除
- 指摘された箇所は、写真＋メモで残す
- 金額はその場で確定しない（明細は後日）
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